Cuánto se recupera por los gastos de hipoteca

Si firmaste tu hipoteca hace unos años, es casi seguro que te has hecho esta pregunta: ¿cuánto se recupera por los gastos de hipoteca cuando se reclaman? La respuesta corta es que bastante más de lo que la mayoría imagina. La justicia europea y los tribunales españoles llevan años dando la razón a los consumidores, y las devoluciones habituales se mueven en cifras de cuatro dígitos.

Qué gastos de formalización puedes reclamar

Cuando firmaste la escritura, el banco te hizo pagar una serie de gastos que, según la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo, le correspondían a él por ser el principal interesado en que la hipoteca se formalizara e inscribiera. Si la cláusula que te cargaba todos los gastos es abusiva, puedes recuperar lo siguiente:

• Notaría: el arancel completo de la escritura de préstamo, no solo la mitad que fijan las normas.
• Registro de la Propiedad: la inscripción de la hipoteca beneficia al banco, así que el gasto es suyo.
• Gestoría: si la entidad impuso la gestoría, te debe lo que pagaste por sus servicios.
• Tasación: era necesaria para que el banco concediera el préstamo, no para ti.

A todo esto hay que sumarle los intereses legales desde la fecha en que pagaste cada factura, que en hipotecas antiguas pueden suponer un buen pico extra.

Cuánto se recupera según el precio de la vivienda

El importe exacto depende del capital hipotecado, de la comunidad autónoma (los aranceles notariales y registrales no son idénticos en todas partes) y de los años transcurridos. Aun así, en los casos que tramitamos cada semana vemos unos rangos muy repetidos:

• Hipotecas de hasta 100.000€: devoluciones habituales de entre 800€ y 1.500€.
• Entre 100.000€ y 200.000€: lo más frecuente es recuperar de 1.500€ a 2.800€.
• Más de 200.000€: es habitual superar los 3.000€, y en viviendas de precio alto llegar a 5.000€ o incluso más.

Ten en cuenta que estas cifras son orientativas: dos hipotecas del mismo importe pueden acabar con devoluciones distintas según las facturas que conserves y la entidad bancaria.

¿Merece la pena reclamar aunque creas que es poco?

Mucha gente desiste porque piensa que mil y pico euros no compensan el lío. Es un error: con nosotros no adelantas nada, no tienes que ir a ningún juzgado y apenas te pediremos documentación. El esfuerzo real es mínimo y el resultado, en la inmensa mayoría de los casos, es un ingreso inesperado que el banco nunca te habría devuelto por su cuenta. Además, reclamar no afecta para nada a tu relación con la entidad ni a tu historial crediticio.

Calcula tu estimación en segundos

Si quieres una cifra ajustada a tu caso sin esperar a que nadie te llame, usa nuestra calculadora. Solo necesitas saber el año de firma y el importe de tu hipoteca para obtener una estimación inmediata de lo que podrías recuperar.

Así conseguimos tu devolución

El proceso es mucho más sencillo de lo que parece y no tienes que pelearte tú con el banco. Nosotros nos ocupamos de todo el papeleo y de la reclamación de principio a fin:

Lo que opinan quienes ya han cobrado