Cuánto se recupera por la cláusula suelo
Muchas hipotecas firmadas entre 2008 y 2016 escondían una bomba en la letra pequeña, y la pregunta que más nos llega es cuánto se recupera por la cláusula suelo cuando se reclama. La respuesta depende de tu capital y de los años que el suelo estuvo activo, pero hay una excelente noticia: la devolución es con retroactividad total, es decir, todo lo pagado de más desde el primer recibo.
Table of Contents
Qué es lo que recuperas exactamente
La cláusula suelo fijaba un interés mínimo que te impedía beneficiarte de las bajadas del euríbor. Mientras el euríbor caía por debajo del uno por ciento, tú seguías pagando como si estuviera en el dos, el tres o incluso más. Al reclamar, recuperas la diferencia entre lo que pagaste y lo que habrías pagado sin ese suelo, más los intereses legales de cada cantidad.
Además, la cláusula se declara nula: si aún te queda hipoteca, tu cuota baja desde el momento de la sentencia o del acuerdo con el banco. Es un doble beneficio: dinero que vuelve a tu cuenta y cuotas más baratas en el futuro.
Importes según capital y años con suelo
Los dos factores que más pesan son el capital pendiente durante esos años y el tiempo que el suelo estuvo funcionando. Estos son los rangos que vemos con más frecuencia en los casos reales que llevamos:
- Hipoteca de unos 100.000€ con suelo durante 4 o 5 años: devoluciones de 2.000€ a 4.500€.
- Entre 150.000€ y 200.000€ con suelo de 6 a 8 años: lo habitual es recuperar entre 5.000€ y 9.000€.
- Más de 250.000€ o suelos del 3% o superiores: devoluciones que superan los 10.000€ con facilidad.
Las cifras suben mucho si tu suelo era alto y el euríbor estuvo bajo durante mucho tiempo, como ocurrió entre 2009 y 2016. Por eso dos vecinos con hipotecas parecidas pueden acabar recuperando cantidades muy distintas.
¿Por qué los juzgados anulan estos suelos?
El Tribunal Supremo y después el TJUE dejaron claro que una cláusula suelo solo es válida si el banco te explicó con total transparencia lo que significaba: que nunca bajarías de ese interés aunque el euríbor se desplomara. En la práctica, casi nadie recibió esa explicación de forma comprensible antes de firmar. Por eso los juzgados están declarando nulas la inmensa mayoría de cláusulas suelo que llegan a sus manos, y condenan al banco a devolver todo lo cobrado de más desde el inicio del préstamo, sin límite temporal.
Haz tu cálculo orientativo
Con nuestra calculadora puedes hacerte una idea bastante aproximada de lo que el banco te debe, introduciendo solo un par de datos de tu hipoteca.
Calcula lo pagado de más por el suelo
Calcula una estimación orientativa en segundos.
Cálculo orientativo, no vinculante. El importe exacto depende de tu contrato; te lo calculamos gratis y sin compromiso.
Calcular gratis mi casoDel cálculo al cobro: así trabajamos
No necesitas pelearte con tu banco ni entender de jurisprudencia. Este es el camino que seguimos con cada caso:
Así reclamamos tu cláusula suelo
- 1Estudiamos tu escrituraComprobamos si tu suelo es nulo por falta de transparencia.
- 2Recalculamos tu hipotecaRehacemos el cuadro de amortización sin el suelo, recibo a recibo.
- 3Reclamamos lo pagado de másExigimos la devolución total con intereses desde el primer cobro.
- 4Negociamos o demandamosCerramos acuerdo con el banco o vamos al juzgado si no paga.
Casos reales de clientes
Clientes que ya recuperaron su dinero
Recuperé 7.400€ y además me bajó la cuota mensual.
Sergio T.
El banco pagó sin juicio, no me lo podía creer.
Carmen V.
Pensaba que era poco dinero y fueron más de 5.000€.
Pablo N.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se recupera por la cláusula suelo de media?
¿La devolución es con retroactividad total?
¿Y si el banco me ofreció un acuerdo hace años?
¿Puedo reclamar si ya terminé de pagar la hipoteca?
Calcula cuánto te debe el banco por el suelo
Calcular gratis mi caso