Cuánto se recupera por el IRPH de la hipoteca

Si tu hipoteca está referenciada al IRPH, es muy probable que hayas pagado de más durante años sin saberlo. La gran pregunta es cuánto se recupera por el IRPH cuando se reclama, y la respuesta, tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, es que cantidades muy serias: en hipotecas medias hablamos de miles de euros.

Qué dice el TJUE y qué puedes reclamar

El TJUE confirmó que los juzgados pueden anular el IRPH si el banco no explicó con transparencia cómo funcionaba ese índice ni lo caro que salía frente a otras opciones. Cuando la cláusula se declara nula, el índice desaparece de tu hipoteca y se sustituye normalmente por el euríbor, recalculando todo lo pagado desde la firma de la escritura.

Eso significa dos cosas para tu bolsillo: la devolución de la diferencia cobrada de más en cada recibo, con sus intereses, y una cuota mensual más baja si todavía te queda hipoteca por pagar.

Cuánto se recupera de media por el IRPH

Históricamente, el IRPH de las entidades ha estado entre uno y dos puntos por encima del euríbor, y en algunos años la diferencia fue aún mayor. En una hipoteca media, cada punto de diferencia supone pagar bastante más cada año, y eso multiplicado por una década o más da cifras considerables:

• Hipoteca de unos 100.000€ con IRPH durante 10 o 12 años: devoluciones frecuentes de 5.000€ a 9.000€.
• Entre 150.000€ y 200.000€ con 15 años o más: lo habitual es moverse entre 9.000€ y 16.000€.
• Capitales altos y vida larga del préstamo: hay casos que superan los 20.000€ recuperados.

Como en toda reclamación, el importe final depende de tu capital, del plazo y de los diferenciales exactos que aplicó tu banco, pero estos rangos sirven para hacerte una idea realista de lo que hay en juego.

¿Y si el banco ya me ofreció cambiar de índice?

Es una situación muy común: ante la avalancha de reclamaciones, muchas entidades ofrecieron a sus clientes pasar del IRPH al euríbor firmando un anexo. Cambiar de índice está bien para el futuro, pero ese documento no suele incluir la devolución de lo pagado de más en el pasado, y en muchos casos se firmó sin una información completa. Si ese es tu caso, lo normal es que aún puedas reclamar la diferencia acumulada durante todos los años en que el IRPH estuvo funcionando. Conviene revisar ese anexo antes de dar nada por perdido.

Calcula tu caso al momento

Antes de decidir nada, conviene saber de qué cifras hablamos en tu caso concreto. Con la calculadora obtienes una estimación inmediata a partir de los datos básicos de tu préstamo.

Cómo tramitamos la reclamación

Nos encargamos de todo el procedimiento para que tú solo tengas que esperar el resultado, con información clara en cada fase:

Opiniones de quienes ya han reclamado