Cuánto tarda la devolución de gastos hipotecarios

Si pagaste de tu bolsillo la notaría, el registro o la tasación cuando firmaste tu hipoteca, tienes derecho a recuperar buena parte de ese dinero. Y la primera duda que surge es siempre la misma: ¿cuánto tarda la devolución de los gastos de hipoteca? La respuesta depende del banco y del juzgado que te toque, pero el proceso tiene fases muy definidas cuya duración conocemos bien.

Los plazos reales, fase a fase

En términos generales, una reclamación de gastos hipotecarios se mueve entre los 4 y los 18 meses desde que empiezas hasta que ves el dinero en tu cuenta. El factor que más influye es la actitud de tu entidad: si acepta pagar en la fase amistosa, todo se acelera; si se atrinchera, hay que acudir a los tribunales. En cualquier caso, cada etapa tiene una duración bastante estable que te contamos a continuación.

La vía amistosa: cuando el banco paga sin juicio

Muchas entidades, al recibir una reclamación bien fundamentada, prefieren negociar antes que enfrentarse a una condena en costas. En esos casos la devolución puede cerrarse en dos o tres meses desde que inicias el proceso. Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y el plazo se alarga hasta un año o algo más, según la carga de trabajo del juzgado. Aun así, es frecuente que el banco se avenga a pactar incluso con la demanda ya presentada, justo antes de celebrarse el juicio.

Qué gastos puedes reclamar

El Tribunal Supremo dejó claro que el cliente no tenía por qué asumir todos los costes de la escritura. Esto es lo que habitualmente se recupera:

• Notaría: la mitad de lo que pagaste al notario.
• Registro de la Propiedad: la totalidad del importe abonado.
• Gestoría: los honorarios íntegros de sus servicios.
• Tasación: el coste completo de valorar la vivienda.
• Impuesto de actos jurídicos documentados: en la mayoría de los casos, según la fecha de firma.

Cómo acelerar tu reclamación

La documentación es la clave: escritura de la hipoteca, facturas originales y justificantes de pago. Cuanto antes las reúnas, antes se puede lanzar la reclamación. También ayuda contestar con rapidez a tu abogado y estudiar con cabeza las ofertas del banco: un acuerdo razonable hoy suele ser mejor que una sentencia algo más cuantiosa dentro de un año.

Otro punto que acorta plazos es no esperar. Aunque la jurisprudencia mayoritaria considera que esta reclamación no prescribe, cada mes que pasa es un mes más sin tu dinero y con las facturas correteando por cajones. Si ya no encuentras alguna factura, no pasa nada: se pueden pedir duplicados a la notaría o al registro, aunque eso añade unas semanas al inicio.

En conjunto, lo que te deben suele moverse entre 1.000€ y 3.000€, dependiendo del importe del préstamo y de la comunidad autónoma donde compraste, porque el impuesto no se pagaba igual en todas partes. A esa cantidad hay que sumarle los intereses legales desde que pagaste cada factura, que pueden suponer varios cientos de euros adicionales.