Cuánto se recupera por la comisión de apertura
Si estás repasando la escritura de tu hipoteca y te preguntas cuánto se recupera por la comisión de apertura, la respuesta corta es que suele moverse entre 400€ y 2.000€, según el capital que pediste y el porcentaje que te aplicó el banco. La buena noticia es que los tribunales llevan años anulando esta comisión cuando la entidad no justifica ningún servicio real a cambio.
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Qué es la comisión de apertura y por qué se puede reclamar
La comisión de apertura es un porcentaje sobre el capital del préstamo, normalmente entre el 0,5% y el 1%, que el banco cobraba el día de la firma. El problema es que, en la mayoría de los casos, no correspondía a ningún servicio concreto: ni estudio de riesgo diferenciado, ni gestión adicional, ni nada que el banco pudiera demostrar después ante un juez.
La jurisprudencia sobre gastos de hipoteca ha dejado claro que una comisión sin servicio detrás es abusiva y debe devolverse. Además, cuando el contrato se declara nulo por esa cláusula, el banco tiene que devolver el importe con los intereses legales generados desde el día en que lo pagaste, lo que puede sumar varios cientos de euros extra si firmaste hace más de diez años.
Cuánto recuperas según tu hipoteca
El cálculo es sencillo: multiplica el capital de tu préstamo por el porcentaje que aparece en la escritura y tendrás la base de tu reclamación. Estos son los casos que vemos con más frecuencia:
- Hipoteca de 80.000€ al 1%: recuperas unos 800€, más intereses.
- Hipoteca de 120.000€ al 0,5%: alrededor de 600€, más intereses.
- Hipoteca de 150.000€ al 0,75%: cerca de 1.125€, más intereses.
- Hipoteca de 200.000€ al 1%: hasta 2.000€, más intereses.
Como ves, cuanto mayor fue el préstamo, más interesa reclamar. Y si en tu escritura aparecen también otros gastos (notaría, registro, gestoría, tasación), la devolución total puede multiplicarse, porque muchos de ellos también fueron declarados abusivos.
¿Y si no encuentro la escritura o ya vendí la vivienda?
Es una duda muy habitual y tiene solución. Si no conservas la escritura, puedes pedir una copia simple en la notaría donde firmaste o solicitarla a través del Registro de la Propiedad. Y aunque hayas vendido el piso, cancelado la hipoteca o cambiado de banco, tu derecho a reclamar lo pagado de más sigue intacto: lo que importa es lo que te cobraron el día de la firma, no tu situación actual.
Calcula tu caso en un minuto
Antes de mover un papel, puedes hacerte una idea bastante aproximada de lo que te corresponde:
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Cómo trabajamos tu reclamación
- 1Revisamos tu escrituraLocalizamos la comisión de apertura y el resto de cláusulas reclamables.
- 2Calculamos el importe exactoSumamos la comisión y los intereses legales desde que la pagaste.
- 3Reclamamos al bancoPrimero por vía amistosa y, si no paga, con demanda judicial.
- 4Cobras tu dineroRecibes el importe íntegro y solo cobramos si tú cobras.
Casos de clientes que ya lo han recuperado
Clientes que recuperaron su comisión de apertura
Me devolvieron 1.400€ de una hipoteca de 2010, intereses incluidos.
Jorge M.
Pensaba que eran pocos euros y resultaron ser casi 900. Mereció la pena.
Lucía T.
No tuve que adelantar nada y el banco pagó antes de juicio.
Andrés V.
Preguntas frecuentes sobre la comisión de apertura
¿Cuánto se recupera por la comisión de apertura de media?
¿Puedo reclamar aunque ya haya pagado toda la hipoteca?
¿Qué documentos necesito?
¿Y si el banco me cobró un 1,5%?
¿Cuánto tarda la devolución?
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